{"slug":"berlin-kaulsdorf/oekologische-baubegleitung","name":"Berlin-Kaulsdorf","bundesland":"Berlin","stadtSlug":"berlin-kaulsdorf","leistungSlug":"oekologische-baubegleitung","leistungName":"Ökologische Baubegleitung & Umweltkontrollen","metaTitle":"Umweltkontrollen und Baubegleitung in Berlin-Kaulsdorf","metaDescription":"Ökologische Baubegleitung in Berlin-Kaulsdorf: Bauen im Wasserschutzgebiet, an den Kaulsdorfer Seen, an der Wuhle und am Barnimhang, Kontrollen dokumentiert.","h1":"Bauen zwischen Grundwasser, Seen und Hang in Berlin-Kaulsdorf","einleitung":["Unter dem Süden von Berlin-Kaulsdorf liegt Grundwasser, das seit 1916 gefördert wird. Das Wasserwerk an der Mieltschiner Straße versorgt heute rund 160.000 Haushalte im Osten Berlins. Seine Brunnen stehen im Kaulsdorfer Busch, einem eingezäunten Wald im Wasserschutzgebiet. Daneben liegen die Kaulsdorfer Seen, im Westen bildet die Wuhle die Grenze zu Biesdorf.","Wer hier baut, muss Umweltauflagen nicht nur kennen, sondern auf der Baustelle einhalten. Unsere ökologische Baubegleitung überwacht, ob Schutzmaßnahmen umgesetzt sind, kontrolliert Zäune und Lagerplätze, dokumentiert Befunde und meldet Abweichungen an Bauleitung und Fachgutachter."],"anforderungenTitle":"Welche Schutzgüter in Kaulsdorf zu beachten sind","anforderungen":["Für die Wasserwerke Wuhlheide und Kaulsdorf gilt eine Wasserschutzgebietsverordnung. Das Wasserwerk hat die Erlaubnis zur Förderung im Kaulsdorfer Busch bis 2044 und fördert mit 16 Tiefbrunnen bis zu 30.000 Kubikmeter am Tag. Für Baustellen im Schutzgebiet bedeutet das: Wassergefährdende Stoffe, Betankung, Wasserhaltung und Eingriffe in den Boden unterliegen Auflagen, deren Einhaltung jemand überwachen muss.","Das Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Seen umfasst 93,7 Hektar mit Butzer See, Habermannsee und dem Kaulsdorfer Busch. Die beiden Seen entstanden in den 1930er Jahren aus Sand- und Kiesabbau und füllten sich mit Grundwasser. An ihren Ufern wachsen Weiden und Schilf, in den Seen leben Aal, Hecht und Plötze. Baustellen am Rand solcher Flächen brauchen Schutz für Ufer, Gehölze und Gewässer.","Südlich der Straße Alt-Kaulsdorf steht der Barnimhang seit 2012 als Landschaftsschutzgebiet unter Schutz. Dort ist der Übergang von der Barnimhochfläche zum Berliner Urstromtal unbebaut. Hinzu kommen die Wuhle mit ihrer Niederung und der Krepppfuhl. Wo Bauvorhaben an diese Bereiche grenzen, sind Vegetationsschutz, Artenschutz und Gewässerschutz Teil der Genehmigung."],"leistungenTitle":"Unsere Umweltkontrollen in Berlin-Kaulsdorf","leistungen":[{"title":"Überwachung im Wasserschutzgebiet","text":"Wir kontrollieren, ob Lagerflächen für Kraftstoff, Öle und Bauchemie abgesichert sind, ob Auffangwannen dicht sind und ob die Auflagen zu Wasserhaltung und Aushub eingehalten werden."},{"title":"Schutz von Bäumen und Ufern","text":"Wir prüfen Baumschutzzäune, Wurzelbereiche und Schutzabstände zu Ufern und halten fest, ob Baufahrzeuge Grenzen überfahren."},{"title":"Amphibienzaun-Kontrollen","text":"Wo die Genehmigung Amphibienzäune verlangt, etwa nahe Gewässern, kontrollieren wir sie regelmäßig, zählen Funde, setzen Tiere nach den Vorgaben um und dokumentieren jeden Gang."},{"title":"Dokumentation für Behörden","text":"Alle Kontrollen werden mit Datum, Befund und Fotos festgehalten. Bauleitung und Gutachter erhalten die Protokolle, um sie gegenüber der Unteren Naturschutzbehörde oder der Wasserbehörde vorzulegen."}],"herausforderungenTitle":"Wo Umweltauflagen auf der Baustelle kippen können","herausforderungen":[{"problem":"Ein Kanister mit Kraftstoff steht offen auf dem Boden im Schutzgebiet.","loesung":"Bei der täglichen Kontrolle fällt das auf. Wir weisen das Gewerk auf die Regeln hin und sorgen dafür, dass er in die gesicherte Lagerfläche kommt."},{"problem":"Baufahrzeuge fahren in den Wurzelbereich eines geschützten Baums.","loesung":"Wir melden den Verstoß sofort, lassen den Schutzzaun wieder herstellen und halten den Vorfall mit Fotos für die Bauleitung fest."},{"problem":"Wasserhaltung bei einer Baugrube nahe den Seen oder der Wuhle.","loesung":"Wir melden Trübungen und überwachen, ob Einleitstellen und Absetzbecken so betrieben werden, wie es die Erlaubnis vorschreibt."},{"problem":"Amphibien wandern im Frühjahr über ein Baufeld in Gewässernähe.","loesung":"Regelmäßige Kontrollen am Schutzzaun während der Wanderzeit, sachgerechtes Umsetzen der Tiere und eine lückenlose Fundliste."}],"vorteilTitle":"Was Ihnen eine Baubegleitung sichert","vorteile":["Umweltauflagen werden auf der Baustelle eingehalten, nicht nur im Bescheid erfüllt.","Verstöße fallen früh auf, bevor sie zu Baustopp oder Bußgeld führen.","Behörden erhalten nachvollziehbare Protokolle aus allen Bauphasen.","Die Kontrollen laufen im Baustellenalltag mit, ohne den Bauablauf aufzuhalten."],"praxisbeispielTitle":"Ein typischer Fall im Schutzgebiet","praxisbeispiel":["Liegt ein Neubau in Kaulsdorf-Süd innerhalb des Wasserschutzgebiets und verlangt die Genehmigung eine Wasserhaltung für den Keller, dann beginnt die Baubegleitung vor dem ersten Aushub. Mit der Bauleitung legen wir den Lagerplatz für Kraftstoff und Bauchemie fest und kontrollieren die Abdichtung der Fläche.","Während der Wasserhaltung werden Pumpen, Leitungen und Einleitstelle regelmäßig kontrolliert. Jede Kontrolle wird protokolliert. Ergibt sich eine Auffälligkeit, etwa ein Ölfilm, meldet unser Personal sie sofort, damit Bauleitung und Behörde rechtzeitig handeln können."],"integrationTitle":"Umweltschutz als Teil der Baulogistik","integration":["Viele Umweltauflagen betreffen die Logistik: wo Lager stehen, wie Fahrzeuge fahren, wie Abfälle gesammelt werden. Deshalb verbinden wir die Umweltkontrollen in Berlin-Kaulsdorf mit Baustelleneinrichtung und operativer Baulogistik. Schutzzonen stehen von Beginn an im Einrichtungsplan.","Auch die Entsorgung profitiert: Problemstoffe aus der Baustelle werden getrennt gesammelt und abgeholt, bevor sie im Schutzgebiet Schaden anrichten. Die Protokolle der Umweltkontrolle und der Entsorgung ergänzen sich."],"projekteTitle":"Vorhaben in Berlin-Kaulsdorf mit Umweltauflagen","projekte":[{"type":"Neubauten im Wasserschutzgebiet","beschreibung":"Eigenheime und Nachverdichtung im Einzugsgebiet des Wasserwerks, mit Auflagen zu Lagerung und Wasserhaltung."},{"type":"Arbeiten am Rand der Kaulsdorfer Seen","beschreibung":"Leitungs- und Wegebau nahe Butzer See und Habermannsee im Landschaftsschutzgebiet, mit Ufer- und Gehölzschutz."},{"type":"Vorhaben an der Wuhle","beschreibung":"Bauarbeiten in der Wuhleniederung an der Grenze zu Biesdorf, bei denen Gewässer- und Artenschutz zu beachten sind."},{"type":"Bauen am Barnimhang","beschreibung":"Vorhaben in der Nähe des Landschaftsschutzgebiets Barnimhang, wo Hangkante und offene Flächen geschützt sind."}],"lokalerBezug":["Wasserwerk Kaulsdorf mit Schutzgebiet im Kaulsdorfer Busch","Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Seen mit Butzer See und Habermannsee","Landschaftsschutzgebiet Barnimhang am Berliner Balkon","Wuhle als Grenze zu Biesdorf"],"zielgruppen":["Bauherren im Wasserschutzgebiet","Leitungs- und Tiefbauunternehmen","Planungsbüros für Landschafts- und Umweltplanung","Generalunternehmer mit Auflagen aus der Genehmigung","Öffentliche Auftraggeber im Bezirk"],"ablauf":[{"step":"01","title":"Auflagen auswerten","text":"Wir lesen Genehmigung und Gutachten und klären, welche Schutzgüter das Vorhaben berührt und welche Kontrollen gefordert sind."},{"step":"02","title":"Kontrollplan erstellen","text":"Wir legen fest, was wie oft kontrolliert wird: Lagerflächen, Schutzzäune, Wasserhaltung oder Amphibienzäune."},{"step":"03","title":"Kontrollieren und eingreifen","text":"Unser Personal geht die Kontrollen auf der Baustelle, weist auf Mängel hin und meldet Verstöße sofort."},{"step":"04","title":"Protokolle übergeben","text":"Alle Befunde werden dokumentiert und an Bauleitung und Gutachter übergeben, bis zur Abnahme."}],"faq":[{"question":"Liegt mein Grundstück in Berlin-Kaulsdorf im Wasserschutzgebiet?","answer":"Das lässt sich anhand der Schutzgebietskarte des Landes Berlin prüfen. Betroffen ist vor allem der Süden des Ortsteils rund um den Kaulsdorfer Busch. Liegt Ihr Grundstück darin, nennt die Baugenehmigung die Auflagen, deren Einhaltung wir auf der Baustelle überwachen."},{"question":"Was darf im Wasserschutzgebiet nicht auf der Baustelle passieren?","answer":"Welche Verbote gelten, regelt die Verordnung je nach Schutzzone. Grundsätzlich dürfen wassergefährdende Stoffe nicht in den Boden gelangen. Deshalb sind gesicherte Lagerflächen, sorgfältiges Betanken und eine genehmigte Wasserhaltung in Berlin-Kaulsdorf besonders wichtig."},{"question":"Brauche ich Amphibienzäune, wenn ich nahe den Kaulsdorfer Seen baue?","answer":"Ob ein Amphibienzaun nötig ist, legt die Naturschutzbehörde in der Genehmigung fest. Gewässernahe Baufelder sind häufiger betroffen. Ist ein Zaun gefordert, übernehmen wir die regelmäßige Kontrolle, das Umsetzen der Tiere nach Vorgabe und die Fundliste."},{"question":"Ersetzt Ihre Baubegleitung den Umweltgutachter?","answer":"Nein. Gutachter bewerten und planen die Schutzmaßnahmen. Wir sorgen dafür, dass diese Maßnahmen auf der Baustelle täglich eingehalten werden. Der Gutachter arbeitet dann mit unseren Protokollen."},{"question":"Wie oft wird kontrolliert?","answer":"Das richtet sich nach den Auflagen und der Bauphase. Lagerflächen im Schutzgebiet prüfen wir meist täglich, Amphibienzäune während der Wanderzeit nach den Vorgaben der Behörde. Den Rhythmus legen wir zu Beginn im Kontrollplan fest."}],"ctaHeadline":"Umweltauflagen in Berlin-Kaulsdorf sicher einhalten","ctaText":"Senden Sie uns Genehmigung und Lageplan. Wir zeigen Ihnen, welche Kontrollen Ihr Vorhaben braucht.","ctaButton":"Baubegleitung anfragen","nachbarn":[["berlin-biesdorf","Berlin-Biesdorf"],["berlin-marzahn-hellersdorf","Berlin-Marzahn-Hellersdorf"],["berlin-hellersdorf","berlin-hellersdorf"],["berlin-friedrichsfelde","Berlin-Friedrichsfelde"],["berlin-marzahn","berlin-marzahn"],["berlin-karlshorst","Berlin-Karlshorst"],["berlin-rummelsburg","Berlin-Rummelsburg"],["berlin-lichtenberg","Berlin-Lichtenberg"]]}