{"slug":"berlin-alt-hohenschoenhausen/baustelleneinrichtung-planung","name":"Berlin-Alt-Hohenschönhausen","bundesland":"Berlin","stadtSlug":"berlin-alt-hohenschoenhausen","leistungSlug":"baustelleneinrichtung-planung","leistungName":"Baustelleneinrichtung & Planung","metaTitle":"Baustelleneinrichtung Berlin-Alt-Hohenschönhausen","metaDescription":"Baustelleneinrichtung zwischen Plattenbauhöfen, Dorfkern und Seen: Flächen, Zufahrten, Container und Baustrom für Vorhaben in Alt-Hohenschönhausen geplant.","h1":"Wo Container, Kran und Lager Platz finden: Baustellen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen einrichten","einleitung":["Auf 9,33 Quadratkilometern leben in Berlin-Alt-Hohenschönhausen rund 54.000 Menschen. Das ergibt eine Dichte von mehr als 5.700 Einwohnern je Quadratkilometer. Genau das spürt jede Baustelle, sobald der Bauzaun steht. Zwischen den Wohnkomplexen der Siebziger- und Achtzigerjahre, den Villen an Obersee und Orankesee und dem denkmalgeschützten Dorfkern bleibt selten eine freie Fläche, auf der sich Container, Kran und Lager ohne Abstimmung anordnen lassen.","Wir planen die Baustelleneinrichtung für solche Lagen von Grund auf: Welche Fläche trägt den Kran, wo stehen Büro- und Sanitärcontainer, wie kommen Baustrom und Bauwasser an die Übergabestelle? Und welche Wege der Anwohner bleiben offen? Daraus entsteht ein Einrichtungsplan, der vor dem ersten Lastwagen mit Bauleitung, Bezirk und Nachbarschaft abgestimmt ist."],"anforderungenTitle":"Was die Einrichtung im Ortsteil bestimmt","anforderungen":["Ein großer Teil des Wohnungsbestands stammt aus den Großsiedlungen Hohenschönhausen I und II mit zusammen rund 8.000 Wohnungen. Wer dort nachverdichtet, saniert oder ergänzt, richtet die Baustelle zwischen bewohnten Blöcken ein. Die Höfe sind Spielplatz, Parkplatz und Feuerwehrzufahrt zugleich. Jeder Quadratmeter für Container oder Lager muss deshalb genau begründet und mit dem Eigentümer vereinbart werden.","Ganz anders der alte Kern um die Hauptstraße. Der Dorfkern steht vollständig unter Denkmalschutz, die Taborkirche gilt als ältestes erhaltenes Gebäude des Ortsteils, gleich daneben stehen zwei Punkthochhäuser. Für Arbeiten hier zählen kleine Aufstellflächen, Schutz für historische Mauern und Bäume und eine Kranstellung, deren Schwenkbereich das Baudenkmal nicht überstreicht.","Der Ortsteil liegt auf der Hochfläche des Barnim. Am Obersee liegt mit dem Lindwerderberg eine der höchsten Erhebungen des Ortsteils, zu den Seeufern hin fällt das Gelände ab. Für die Einrichtung heißt das: Tragfähigkeit von Aufstellflächen prüfen, Gefälle für Baustraßen berücksichtigen und Lagerplätze so wählen, dass Oberflächenwasser nicht in Richtung der Seen läuft."],"leistungenTitle":"Bausteine der Einrichtung in Alt-Hohenschönhausen","leistungen":[{"title":"Flächenplan und Kranstellung","text":"Wir legen Aufstellort, Schwenkradius und Lastbereiche des Krans fest und prüfen, welche Gehwege, Höfe oder Baumstandorte darunter liegen. Für Flächen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen klären wir früh, welche Sondernutzung beim Bezirksamt Lichtenberg zu beantragen ist."},{"title":"Container- und Sanitäranlagen","text":"Büro, Aufenthalt, Umkleide und Sanitär werden nach Zahl der Beschäftigten und Bauzeit bemessen. Wo die Fläche knapp ist, planen wir gestapelte Containeranlagen oder verlagern Teile auf eine Nebenfläche in Laufweite."},{"title":"Baustrom und Bauwasser","text":"Wir stimmen Übergabepunkte mit dem Netzbetreiber ab, planen Verteiler für Kran, Container und Gewerke und legen Leitungswege so, dass sie keine Rettungswege und Hauseingänge kreuzen."},{"title":"Bauzaun und Wegeführung","text":"Bauzaun, Tore und Fußgängerumleitungen werden so gesetzt, dass Kitas, Schulen und Haltestellen erreichbar bleiben. Die Beschilderung richten wir an der verkehrsrechtlichen Anordnung aus."}],"herausforderungenTitle":"Typische Engpässe und unsere Antworten","herausforderungen":[{"problem":"Zwischen zwei Plattenbauten ist der Hof die einzige Fläche für Kran und Lager, wird aber von Mietern genutzt.","loesung":"Wir teilen den Hof in Bauphasen auf, halten Wege zu Hauseingängen und Müllstandorten frei und verlegen Lagerflächen in Abschnitten, sobald ein Bauteil fertig ist."},{"problem":"Im denkmalgeschützten Dorfkern dürfen Kranausleger und Lasten nicht über das Baudenkmal schwenken.","loesung":"Wir begrenzen den Schwenkbereich in der Planung, wählen einen passenden Kranstandort und dokumentieren den Zustand angrenzender Mauern vor Baubeginn."},{"problem":"Auf geneigtem Gelände nahe den Seen läuft bei Regen Wasser über die Baustraße.","loesung":"Baustraßen und Lagerflächen erhalten eine Entwässerung mit Rückhalt, Waschplätze für Fahrzeuge liegen an der tiefsten Stelle der Fläche mit Absetzbecken."},{"problem":"Baustrom wird gebraucht, bevor der Anschluss des Netzbetreibers liegt.","loesung":"Wir planen eine Übergangslösung nach Absprache mit der Bauleitung und stimmen Leistung und Standort so ab, dass Lärm und Abgase die Nachbarschaft nicht belasten."}],"vorteilTitle":"Was eine geplante Einrichtung bringt","vorteile":["Kran, Container und Lager stehen von Anfang an dort, wo sie bis zum Rohbauende bleiben können.","Genehmigungen für Sondernutzung und Verkehrsführung liegen vor, bevor das erste Fahrzeug kommt.","Mieter, Schulen und Gewerbe in der Nachbarschaft wissen, welche Wege offen bleiben.","Umbauten der Einrichtung während der Bauzeit sind vorher eingeplant und kosten keine Tage."],"praxisbeispielTitle":"Ein typischer Fall im Ortsteil","praxisbeispiel":["Liegt eine Baustelle für einen Ergänzungsbau zwischen zwei Blöcken der Großsiedlung, dann steht anfangs meist nur ein schmaler Streifen zwischen Fassade und Gehweg zur Verfügung. Wir prüfen, ob ein Kran mit Unterwagen auf diesem Streifen tragfähig steht. Die Container planen wir gestapelt an der Stirnseite des Baufelds.","Wenn zusätzlich ein Spielplatz im Hof weiter genutzt werden soll, dann trennen wir ihn mit festem Zaun ab, legen die Zufahrt für die Feuerwehr neu fest und verschieben das Lager für Bewehrung und Schalung auf eine angemietete Fläche in der Nähe. Der Einrichtungsplan zeigt jede dieser Phasen, damit die Hausverwaltung sie vorab an die Mieter weitergeben kann."],"integrationTitle":"Einrichtung als Teil der Baulogistik","integration":["Die Baustelleneinrichtung ist die Grundlage für alles, was später kommt. Anlieferzonen, Lagerflächen und Wege, die wir hier festlegen, nutzt das Logistik-Management für seine Zeitfenster und die operative Baulogistik für ihre tägliche Arbeit.","Auch die Sicherheit baut darauf auf: Zaunverlauf, Tore und Beleuchtung bestimmen, wie Zugang und Bewachung organisiert werden. Deshalb planen wir die Einrichtung in Berlin-Alt-Hohenschönhausen so, dass spätere Leistungen ohne Umbau anschließen."],"projekteTitle":"Vorhaben, bei denen die Einrichtung den Ablauf entscheidet","projekte":[{"type":"Modulbauquartiere","beschreibung":"Vorhaben wie das Modulbauquartier an der Siedlung Weiße Taube mit geplant rund 1.500 Mietwohnungen brauchen Aufstellflächen für Mobilkrane und Puffer für angelieferte Module."},{"type":"Nachverdichtung in der Großsiedlung","beschreibung":"Ergänzungsbauten zwischen den Plattenbauten von Hohenschönhausen I und II mit engen Höfen und dauerhaft bewohnter Nachbarschaft."},{"type":"Sportbauten am Sportforum","beschreibung":"Für das rund 50 Hektar große Sportforum sind neue Hallen und Ersatzbauten vorgesehen, die auf einem denkmalgeschützten Gelände im laufenden Trainingsbetrieb eingerichtet werden."},{"type":"Arbeiten im Dorfkern","beschreibung":"Sanierungen und Umbauten an der Hauptstraße mit kleinen Flächen, Denkmalauflagen und Schutz für alten Baumbestand."}],"lokalerBezug":["Großsiedlungen Hohenschönhausen I und II mit rund 8.000 Wohnungen","Denkmalgeschützter Dorfkern mit der Taborkirche","Lindwerderberg und Villenkolonie am Obersee","Modulbauquartier an der Siedlung Weiße Taube"],"zielgruppen":["Wohnungsbaugesellschaften mit Beständen in der Großsiedlung","Generalunternehmer im Geschosswohnungsbau","Öffentliche Bauherren von Sport- und Schulbauten","Architektur- und Ingenieurbüros in der Ausführungsplanung","Eigentümer von Baudenkmalen im Dorfkern"],"ablauf":[{"step":"01","title":"Ortstermin und Bestandsaufnahme","text":"Wir begehen das Baufeld, erfassen Flächen, Zufahrten, Bäume, Leitungen und Nachbarnutzungen und sichten die Auflagen aus der Baugenehmigung."},{"step":"02","title":"Einrichtungsplan entwerfen","text":"Kran, Container, Lager, Baustrom, Bauwasser und Wege werden in einem Plan dargestellt, getrennt nach Bauphasen."},{"step":"03","title":"Abstimmen und beantragen","text":"Den Plan stimmen wir mit Bauleitung und Eigentümern ab und bereiten die Anträge für Sondernutzung und Verkehrsführung vor."},{"step":"04","title":"Aufbauen und fortschreiben","text":"Wir begleiten den Aufbau vor Ort und passen den Plan an, sobald eine Bauphase die Fläche verändert."}],"faq":[{"question":"Wie viel Fläche braucht eine Baustelleneinrichtung für einen Wohnblock in Berlin-Alt-Hohenschönhausen?","answer":"Das hängt von Bauweise, Kran und Zahl der Beschäftigten ab. Bei Ergänzungsbauten in der Großsiedlung reicht oft ein schmaler Streifen, wenn Container gestapelt und Lager ausgelagert werden. Wir rechnen den Bedarf aus dem Bauablauf und zeigen, wo Fläche fehlt."},{"question":"Wer genehmigt Flächen auf Gehwegen oder Straßen?","answer":"Für die Nutzung öffentlicher Flächen ist ein Antrag auf Sondernutzung beim Bezirksamt Lichtenberg nötig, für Absperrungen eine verkehrsrechtliche Anordnung. Wir bereiten die Unterlagen mit Lageplan vor und stimmen Zeiträume so ab, dass Haltestellen und Wege erreichbar bleiben."},{"question":"Was ist bei Baustellen im Dorfkern zu beachten?","answer":"Der Dorfkern von Berlin-Alt-Hohenschönhausen steht vollständig unter Denkmalschutz. Kranschwenkbereiche, Erschütterungen, Lagerflächen und Zaunverlauf sind deshalb mit Rücksicht auf die Baudenkmale zu planen. Wir dokumentieren den Zustand angrenzender Bauten und berücksichtigen Auflagen der Denkmalbehörde."},{"question":"Können Mieter während der Bauzeit ihre Höfe weiter nutzen?","answer":"Oft ja, wenn die Einrichtung in Phasen geplant wird. Wir trennen Spielflächen, Hauseingänge und Müllplätze mit festen Zäunen ab und verlegen Lager abschnittsweise. Wie viel Hof frei bleibt, zeigt der Einrichtungsplan für jede Bauphase."},{"question":"Kümmern Sie sich auch um Baustrom und Bauwasser?","answer":"Ja. Wir stimmen die Übergabepunkte mit dem Netzbetreiber ab, planen Verteiler und Leitungswege und sorgen dafür, dass Kran, Container und Gewerke versorgt sind. Bis der feste Anschluss liegt, schlagen wir eine Übergangslösung vor, die wir mit Ihnen abstimmen."}],"ctaHeadline":"Ihre Baustelle in Berlin-Alt-Hohenschönhausen sauber einrichten","ctaText":"Schicken Sie uns Lageplan, Bauzeit und Bauweise. Wir sehen uns das Baufeld an und schlagen Ihnen eine Einrichtung vor, die zu Fläche und Nachbarschaft passt.","ctaButton":"Einrichtung planen lassen","nachbarn":[["berlin-neu-hohenschoenhausen","Berlin-Neu-Hohenschönhausen"],["berlin-lichtenberg","Berlin-Lichtenberg"],["berlin-weissensee","Berlin-Weißensee"],["berlin-fennpfuhl","Berlin-Fennpfuhl"],["berlin-marzahn","berlin-marzahn"],["berlin-friedrichsfelde","Berlin-Friedrichsfelde"],["berlin-friedrichshain","berlin-friedrichshain"],["berlin-heinersdorf","Berlin-Heinersdorf"]]}