Baustellen in Schwaan einrichten – zwischen Warnowtal, Waldrand und Altstadt
Wo eine Baustelle in Schwaan ihre Container, ihr Lager und ihren Kran aufstellt, ist selten nur eine Frage des Platzes. Große Teile des Stadtgebiets liegen in Trinkwasserschutzzonen, der Untergrund wechselt zwischen Sand, Tieflehm und Lehm. Im Stadtkern stehen klassizistische Bürgerhäuser dicht an dicht. Jede dieser Lagen verlangt eine andere Einrichtung.
Wir planen den Einrichtungsplan vor dem ersten Spatenstich: Stellflächen für Unterkünfte und Material, Fahrwege, Entsorgungsplatz, Baustrom- und Bauwasseranschluss sowie den Bauzaun. Ziel ist eine Baustelle, die vom ersten Arbeitstag an geordnet funktioniert und die Auflagen des jeweiligen Grundstücks einhält.
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Was die Einrichtung in Schwaan prägt
Das Gewerbegebiet Seidenbusch an der Niendorfer Chaussee liegt nach dem Vorentwurf des Bebauungsplans Nr. 10 vollständig in der Schutzzone III der Oberflächenwasserfassung Warnow-Rostock und zugleich in den Zonen IIIA und IIIB der Wasserfassung Schwaan. Für die Einrichtung heißt das: Betankungsplatz, Lager für Schmier- und Kraftstoffe und Waschplätze gehören auf befestigte, dichte Flächen mit Auffangvorrichtung, nicht auf offenen Boden.
Der Untergrund im Osten der Stadt besteht nach demselben Plan aus Sand-, Tieflehm- und Lehmböden mit mäßigem Stau- oder Grundwassereinfluss. Nach Regen tragen solche Flächen schwere Fahrzeuge schlecht. Containerstandorte und Kranaufstellflächen brauchen dann eine Schotterlage, Lastverteilplatten oder eine provisorische Baustraße, damit nichts einsinkt.
Ganz anders der Stadtkern: Nach dem Stadtbrand von 1765 wurde er neu aufgebaut, seit 1991 wird er mit Städtebauförderung saniert. Rund um Markt, Rathaus und Paulskirche gibt es kaum freie Fläche. Hier wird die Baustelleneinrichtung klein, mit gestapelten Containern, Material auf Abruf und einer abgestimmten Nutzung des Straßenraums.
Lokaler Bezug
- Gewerbegebiet Seidenbusch an der Niendorfer Chaussee (Bebauungsplan Nr. 10)
- Wasserfassung Schwaan mit den Schutzzonen IIIA und IIIB
- Wohngebiet „An den Kuhbergtannen“ am Waldrand
- Historischer Stadtkern mit Rathaus und Paulskirche
Weitere Leistungen in Schwaan
Baustelleneinrichtung in weiteren Orten
Bausteine der Einrichtung auf Schwaaner Grundstücken
Einrichtungsplan mit Schutzzonen
Wir zeichnen den Plan mit Containerstandort, Lagerzonen, Kranbereich und Fußwegen und tragen dabei ein, welche Teilflächen in welcher Wasserschutzzone liegen. Daraus ergibt sich, wo getankt, gewaschen und Gefahrstoff gelagert werden darf.
Befestigung und Tragschicht
Auf lehmigem Boden legen wir fest, wo eine Tragschicht, Platten oder Matten nötig sind. Gleichzeitig halten wir die Versiegelung gering, denn der Bebauungsplan Nr. 10 verlangt, dass Boden und Grundwasser möglichst geschont werden.
Baustrom und Bauwasser
Für Baustrom und Bauwasser stimmen wir die Anschlüsse mit den Versorgern ab und planen Verteiler und Leitungswege so, dass sie Fahrwege und Kranschwenkbereiche nicht kreuzen. Am Ortsrand liegen die Anschlüsse oft an der Straße, im Stadtkern im Bestand.
Bauzaun und Abgrenzung
Wir stellen Bauzaun, Tore und Beschilderung so, dass Anlieger, Fußgänger und Radfahrer sicher vorbeikommen. Das gilt besonders dort, wo der Radweg Berlin–Kopenhagen durch Schwaan führt oder eine Baustelle an eine Wohnstraße grenzt.
Was eine geplante Einrichtung in Schwaan bringt
Wasserschutzauflagen sind schon im Einrichtungsplan berücksichtigt und müssen nicht nachträglich gelöst werden.
Container und Kran stehen auf Flächen, die das Gewicht auch nach Regen tragen.
Im engen Stadtkern bleibt die Baustelle klein und für Nachbarn verträglich.
Ein Ansprechpartner koordiniert Flächen, Anschlüsse und Bauzaun vom Plan bis zum Rückbau.
Typische Hürden und unser Umgang damit
Das Grundstück liegt in Schutzzone IIIA. Für Betankung oder Ölwechsel gelten dort strenge Verbote.
→ Wir planen einen festen Betankungsplatz auf dichter Fläche mit Auffangwanne, stellen Bindemittel bereit und legen die Wege so, dass Maschinen nur dort betankt werden.
Nach längerem Regen sind Ackerflächen am Ortsrand mit Lkw kaum befahrbar.
→ Wir sehen eine provisorische Baustraße aus Schotter oder Platten vor, die nach Bauende wieder ausgebaut wird. Die Containerstandorte legen wir auf den tragfähigeren Teil der Fläche.
Im Stadtkern fehlt Platz für Lager, Container und Entsorgung.
→ Wir teilen die Einrichtung in Abschnitte, stapeln Unterkünfte, nutzen nach Absprache Nachbarflächen und lassen Material nur in der Menge anliefern, die am Tag verbaut wird.
Am Waldrand der Kuhbergtannen muss nach Waldabstandsverordnung ein 30-Meter-Streifen frei von Bebauung bleiben.
→ Wir nutzen diesen Streifen nicht als Lagerfläche, sondern ordnen Lager und Container zur Straße hin an und halten den Waldsaum frei.
Wo in Schwaan Baustellen eingerichtet werden
Gewerbebau am Stadtrand
Hallen und Betriebsgebäude im Gewerbegebiet Ost und im geplanten Gewerbegebiet Seidenbusch, mit Flächen im Trinkwasserschutz und Anbindung an die L 13.
Wohnbau in neuen Baugebieten
Einfamilien- und Reihenhäuser in Gebieten wie „An den Kuhbergtannen“ oder am Vorbecker Landweg, wo mehrere Baustellen nebeneinander eingerichtet werden.
Sanierung im Stadtkern
Arbeiten an klassizistischen Bürgerhäusern und öffentlichen Gebäuden rund um Markt und Paulskirche, mit wenig Platz und viel Rücksicht auf Anlieger.
Infrastruktur und Energie
Vorhaben an Straßen, am Bahnhofsumfeld oder Freiflächen-Photovoltaik im Süden der Stadt, die große, temporäre Lager- und Montageflächen brauchen.
Unsere Zielgruppen in Schwaan
Ablauf der Zusammenarbeit in Schwaan
Grundstück aufnehmen
Wir sehen uns Fläche, Zufahrt, Boden und Schutzzonen an und klären, welche Auflagen aus Bebauungsplan und Wasserschutzverordnung gelten.
Plan erstellen
Wir zeichnen den Einrichtungsplan mit allen Flächen, Anschlüssen und Wegen und stimmen ihn mit Bauleitung und Gewerken ab.
Aufbauen
Container, Bauzaun, Baustrom, Bauwasser und Befestigungen werden aufgebaut, bevor die ersten Gewerke anrücken.
Betreiben und zurückbauen
Während der Bauzeit passen wir die Einrichtung an. Zum Schluss räumen wir die Fläche und stellen sie wieder her.
Ein typischer Fall am Ortsrand
Liegt eine Gewerbebaustelle an der Niendorfer Chaussee in Zone IIIA der Wasserfassung, dann planen wir zuerst den Betankungsplatz und die Lagerfläche für wassergefährdende Stoffe auf einer dichten, befestigten Fläche. Erst danach folgen Container, Fahrwege und Kranstandort.
Ist der Boden lehmig und nass, dann ergänzen wir eine Tragschicht unter den Stellflächen. Grenzt das Grundstück an den Wald, bleibt der Abstandsstreifen frei, damit weder Lager noch Unterkünfte im Schutzbereich stehen.
Vertrauen & Qualität
ISO 9001 zertifiziert
Qualitätsmanagement
DIN 77200 zertifiziert
Sicherheitsdienstleistungen
AVPQ-zertifiziert
Amtliches Verzeichnis
DMB Mitglied
Deutscher Mittelstandsbund
Wie die Einrichtung in den Bauablauf passt
Die Baustelleneinrichtung ist der erste Schritt, an dem alle anderen Leistungen hängen. Das Logistik-Management plant auf ihr die Anlieferungen, die operative Baulogistik betreibt Lager und Entsorgung, die Sicherheit kontrolliert die Tore. Deshalb stimmen wir den Plan vor Baubeginn mit allen Gewerken ab.
Ändert sich der Bauablauf, passen wir die Einrichtung an: Ein Lagerplatz wandert, ein Container kommt hinzu, eine Zufahrt wird verlegt. Am Ende bauen wir alles zurück und hinterlassen die Fläche so, wie es die Genehmigung vorsieht.
FAQ – Baustelleneinrichtung & Planung in Schwaan
Das regelt die jeweilige Schutzgebietsverordnung. In Schwaan gelten die Verordnung der Wasserfassung Schwaan und die Schutzzone der Wasserfassung Warnow-Rostock. Wir planen Betankung und Lagerung auf dichten Flächen mit Auffangvorrichtung. Einzelheiten klären wir vorab mit der Behörde.
Ihre Baustelle in Schwaan sauber einrichten
Schildern Sie uns Grundstück, Bauvorhaben und Zeitplan. Wir prüfen Flächen und Auflagen und schlagen Ihnen einen Einrichtungsplan vor.
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